Manifestación en abril 9 Antes de la audiencia de la ciudad de Tonawanda sobre la enmienda de zonificación

Aire limpio para organizar Rally el martes de abril 9 EN 5:30PM en 2919 Avenida Delaware

El martes de abril 9 a las 7 p.m. en el edificio municipal en 2919 Delaware Avenue La ciudad de Tonawanda tendrá una audiencia de comentarios públicos sobre el borrador de la enmienda de zonificación integral. Esperamos que la aprobación del borrador actual siga durante la reunión programada de la Junta de la Ciudad..

El aire limpio insta a todos los miembros, partidarios, Residentes de la ciudad, y residentes de comunidades adyacentes a Únete a nosotros en 5:30pm en el pueblo verde frente al edificio municipal para una breve concentración para llamar la atención sobre la audiencia y expresar las preocupaciones que tenemos con el borrador existente. El rally comenzará de inmediato a las 6 p.m., con una breve manifestación en 5:30, y el personal de aire limpio estará allí a las 5 p.m..

Directamente después de la manifestación subiremos a la sala de reuniones municipales para la audiencia y la reunión que seguirá – Alentamos a nuestros seguidores a leer nuestros siguientes puntos de conversación e incluir estos y cualquier preocupación que tenga personalmente en sus comentarios.. También puede obtener más información visitando el Página web de la ciudad sobre la enmienda integral de zonificación, o Lea las cartas que nosotros y Smart Growth America presentaron en agosto 2023.

Recomendamos que nuestros partidarios soliciten que la votación sobre el borrador sea presentada para una reunión posterior para permitir una segunda audiencia de comentarios públicos con una divulgación más amplia., o, Si se pasa en esta reunión, que la junta de la ciudad tome medidas rápidas para enmendar el código y abordar los problemas que hemos marcado a través de una legislación separada. Los códigos de zonificación son documentos vivos que deben modificarse y actualizarse continuamente para la equidad y la justicia, y la ciudad debería continuar haciendo reformas continuas.

Nuestras preocupaciones restantes con el borrador propuesto

1. El aire limpio sigue preocupado por el enfoque de la ciudad para la participación pública y la solicitud de comentarios. Las primeras páginas de nuestro agosto inicial 2023 Carta marcada con este tema, Y estamos angustiados al ver que esta audiencia se celebra sin un esfuerzo de divulgación mejorado.
   • El borrador revisado está fechado en febrero 1, 2024 pero no estaba disponible para el público hasta febrero 11, y solo fue publicado en la sub-Webpage del Departamento de Planificación y Desarrollo..

   • No vimos nada publicado en la página de avisos legales sobre un período oficial de comentarios públicos hasta El aviso de audiencia publicado en marzo 26, y este aviso no incluyó instrucciones claras sobre cómo enviar comentarios más allá de la audiencia.

   • A partir de abril 2, 2024, fuera de una nota sobre el calendario, No hay nada publicado en la página de inicio de la ciudad que anuncia la audiencia pública.

   • A partir de abril 2, 2024, No ha habido aviso de la audiencia publicada en las cuentas de redes sociales de la ciudad..

2. Aire limpio y crecimiento inteligente América, Expertos en el tema en códigos de zonificación con una lente para estrategias de desarrollo progresivas para clima, Comentarios enviados durante el período de comentarios públicos no oficiales en verano 2023. Creemos que estos comentarios no se integraron de manera significativa en el borrador final.

   Nuestro análisis más largo está debajo, incluyendo ajustes más pequeños específicos que la ciudad podría hacer para acercarlo a la alineación con los puntos que planteamos en nuestras cartas, pero El número uno del punto que nos encantaría a nuestros seguidores para enfatizar es que la ciudad debería aprobar una ordenanza de zonificación de justicia ambiental para los tractos del censo 83 y 84 (identificadas como áreas afectadas desproporcionadamente por injusticias ambientales por las autoridades estatales y federales), que también alinearía el código con la nueva ley de impactos acumulativos estatales.

3. En nuestro análisis, Además, sentimos que la enmienda del draft de zonificación no se alinea completamente con los objetivos establecidos en la ciudad. 2014 Actualización completa del plan ni los objetivos del Plan Tonawanda mañana que el aire limpio funcionó ampliamente con la ciudad para desarrollar. Aquí hay dos ejemplos –
   • “La ciudad comparte límites con el pueblo de Kenmore, la ciudad de Amherst, la ciudad de búfalo, la ciudad de Tonawanda, La ciudad del norte de Tonawanda y la ciudad de Grand Island (en el río Niágara). En áreas adyacentes a los municipios, Especialmente el pueblo de Kenmore, donde aparece el límite "sin interrupciones": los patrones de uso de la tierra del pueblo deben continuarse. La zonificación que se extiende a lo largo de estos límites municipales debe coordinarse con las comunidades adyacentes para correlacionar las clasificaciones de zonificación, estándares a granel, Requisitos de diseño y otras regulaciones que guían el desarrollo ". (Página 151, 2014 Actualización del plan integral de la ciudad de Tonawanda)
     • Actualmente, el antiguo vertedero de la ciudad en 15 Pirson Parkway permanece zonas de uso mixto industrial. Esto a pesar de un vecindario residencial en la ciudad de Tonawanda, que respalda a este sitio., y Los residentes allí han luchado con problemas molestos relacionados con la regradificación de este sitio. Instamos a la ciudad a rezonar este paquete como instalación comunitaria o espacio abierto para evitar el desarrollo industrial en los patios de estos residentes.

   • "Reevaluar la estructura de zonificación de la ciudad para considerar mayores oportunidades para usos mixtos y usos no residenciales en distritos residenciales. Considere un código híbrido basado en formularios ". (Página 153, 2014 Actualización completa del plan)
     "Promueva modelos de vivienda que actualmente carecen de la ciudad, incluyendo desarrollos de uso mixto cerca de los centros caminables, casas unifamiliares con 4+ dormitorios, y espacios de trabajo en vivo ". (Página 47, Plan de Mañana Tonawanda)
     • Actualmente, El código de la ciudad mantiene una estricta separación euclidiana de usos residenciales y no residenciales, incluso incluir la separación entre casas unifamiliares y multifamiliares que utilizan las mismas formas de diseño y son indistinguibles de la calle y comparten las mismas características de la comunidad.. Mientras que, por supuesto, una separación de usos es necesaria, Instamos a la ciudad a volver a visitar separaciones innecesarias que permanecen en el código para aumentar la accesibilidad, inclusión, y walkabilidad, y, a largo plazo, Adoptar un código basado en formularios para que coincida con las mejores prácticas de planificación modernas.

4. Además, En los meses desde que presentamos nuestra carta inicial, Hemos señalado que, si bien los funcionarios y residentes de Tonawanda han expresado su fuerte oposición a la minería de la criptomoneda como un uso industrial o comercial., Actualmente no hay leyes, regulaciones u ordenanzas que prohíben esta práctica.
   • De las conversaciones hemos tenido, Hemos obtenido que los funcionarios tampoco son conscientes de que la frase "centro de datos" generalmente es utilizada por los desarrolladores para ocultar planes de operaciones mineras de criptomonedas. Los problemas comunes con la minería de criptomonedas incluyen grandes usos energéticos que se arriesgan a los drogas de la cuadrícula, y el requisito de grandes ventiladores industriales para enfriar servidores de computadora, que puede ser tan ruidoso como los motores a reacción cuando están en operaciones máximas.

   • Los funcionarios de la ciudad deberían considerar firmemente incorporar la prohibición de la minería de criptomonedas en la enmienda de zonificación o planear abordar esta brecha regulatoria en el futuro cercano, Como planes para varios sitios industriales antiguos ubicados en el corredor de River Road que actualmente se encuentran en el programa de limpieza de Brownfield incluyen centros de datos, y estos desarrolladores tienen un historial comprobado de asociarse con firmas mineras de criptomonedas.

   • Alternativamente, En lugar de una prohibición total, La ciudad podría considerar adoptar una ordenanza de zonificación similar a Distrito de superposición de uso de alta energía de Niagara Falls, que corta el núcleo de los problemas molestos en cuestión – alto, ruido persistente, y grandes usos de energía, ya sea con potencia de cuadrícula que puede aumentar la inestabilidad, o con potencia de cuadrícula fuera, cual, Dependiendo de la fuente de energía, puede reducir sustancialmente la calidad del aire y aumentar las emisiones de gases de efecto invernadero.

   • Estos problemas molestos no son exclusivos de la minería de criptomonedas, Por eso el tacto de las Cataratas del Niágara puede ser más sensible que una prohibición específicamente en la minería de criptomonedas. Por ejemplo, Los centros de datos utilizados para ChatGPT y otros modelos generativos de inteligencia artificial también consumen grandes cantidades de energía y también requieren grandes ventiladores, al igual que las operaciones emergentes de captura de aire directo, y las nuevas operaciones de cultivo de cannabis industrial requieren grandes cantidades de energía para las luces de cultivo. Nuestra defensa de una superposición de justicia ambiental también podría encajar en esta munición, Como las quejas de Brownouts y Noise de fuentes industriales son comunes entre los residentes de las áreas de EJ.

Este ha sido un proceso largo, y entendemos que la ciudad desea avanzar para apoyar el desarrollo.

También entendemos que estos problemas no son exclusivos de la ciudad de Tonawanda. – Los municipios tienden a compartir el mismo lenguaje de zonificación y generalmente son lentos para hacer actualizaciones a medida que surgen problemas. Por ejemplo, La ciudad de Tonawanda requiere fachadas mínimas de lotes residenciales aún mayores. (60 pies versus 45 pies), y la mayoría de los municipios del área, incluido el pueblo de Kenmore, También tiene la misma definición de cabaret de entretenimiento para adultos anticuada que restringe las actuaciones de arrastre a las zonas industriales.

Incluso la ciudad de Buffalo, que recibió el reconocimiento internacional por el relativamente progresivo "Código verde” Actualizaciones de zonificación realizadas en 2016, continúa carente de protecciones de asequibilidad de la vivienda de zonificación inclusiva, y nuestras campañas en Buffalo están directamente relacionadas con las decisiones de zonificación de parcela pobres, así como la falta de aplicación de las leyes existentes sobre operaciones comerciales industriales.

El aire limpio continuará ejerciendo presión sobre estas áreas de política., en particular, apoyando la codificación de la justicia ambiental en códigos de zonificación en todas nuestras áreas de membresía y la región más amplia. Si estás interesado en unirte a este trabajo, por favor contacta con Bridge.

Análisis de las revisiones a la enmienda de zonificación realizada en respuesta al aire limpio y el crecimiento inteligente de los comentarios de Amercia

Comentarios del aire limpio, Presentado en agosto 31, 2023

Proceso de participación pública – Sin mejora significativa.

• Los borradores revisados ​​están fechados 2/1/24
• El borrador actualizado se publicó en la Página web de la Enmienda de Zoning Semana de 2/11/24.
• Nada publicado en avisos legales sobre el nuevo borrador a partir de 3/25/24
• Nada publicado en la página de inicio sobre el nuevo borrador a partir de 3/25/24
• Nada publicado en la página de Facebook de la ciudad como de 3/25/24

“Además, alentamos agregar un 10-30% Requisito de vivienda asequible para los distritos de desarrollo de la unidad planificada y los distritos de desarrollo orientados al tránsito para desarrollos residenciales de 5 o más unidades, con el ingreso medio para determinar la asequibilidad vinculada a los tractos censales actuales, No es el ingreso medio del área de la región.”

• Permanece sin cambios. No hay requisitos de porcentaje establecidos para el desarrollo de viviendas asequibles dentro de estas o cualquiera de las zonas.
  • La definición TOD no incluye viviendas asequibles como objetivo, pero incluye el objetivo de la "vivienda de ingresos moderados" (§215-23.6 – F.) "Ingresos moderados" no se define ni esta frase se usa en cualquier otro lugar que pudiéramos encontrar en . La ciudad debería, como mínimo, Intercambia de "ingreso moderado" por "asequible" para alinearse no solo con nuestros requisitos sugeridos sino también con el idioma estándar utilizado en otra parte del código.

  • La definición de PUD no incluye viviendas asequibles como objetivo, pero incluye el objetivo de "facilitar la provisión de viviendas y entornos residenciales mejorados" (§215-23.7 A4) y tiene una sección sobre beneficio público (§215-23.7 F) que no incluye viviendas asequibles, o cualquier mención de vivienda. La ciudad debería, como mínimo, Agregue "asequible" al objetivo de vivienda A4 e incluya viviendas asequibles dentro de las posibles justificaciones de beneficios públicos.

  • También recomendamos encarecidamente incluir una definición de "vivienda asequible" dentro de la sección §215-15.7, y, además, sugerimos utilizar el ingreso medio promedio para los distritos censales de la ciudad en lugar del AMI para la región como medidas de umbral..

“Nos oponemos al uso continuado de Zonificación unifamiliar restrictiva de estilo euclidiano (R-1) para la gran mayoría de las zonas residenciales de la Ciudad.”

“Nos preocupa además ver que la zonificación R-1 tiene un ancho mínimo de lote de 45’, retroceso frontal mínimo de 25’, y área mínima de lote de 4,500 pies cuadrados.”

“También nos preocupa ver que R-1 requiere dos espacios para automóviles , y no permite unidades de vivienda accesorias/suites para suegros incluso con un permiso de uso especial…. También notamos que Los sistemas de conversión de energía eólica montados en edificios no están permitidos en ningún lugar excepto en áreas industriales y de uso mixto frente al mar..”

“nosotros en cambio Sugerir un ancho mínimo de lote de 25' para estructuras de nueva construcción., un retroceso definido por la línea del patio delantero del bloque, y un tamaño mínimo de estructura establecido por porcentaje de lote cubierto en lugar de un tamaño requerido específico. En la ciudad de Búfalo, los anchos mínimos de lote para zonas residenciales pueden ser tan estrechos como 15', pero las áreas residenciales N-2R que son más similares al distrito Tonawandas R-1 tienen mínimos de 25'. El retroceso mínimo N-2R en la ciudad de Buffalo no está definido estrictamente, sino más bien es +/- 5’ desde la línea establecida del patio delantero en la cuadra. Finalmente, mientras que el tamaño mínimo del lote es 1500 pies cuadrados, en lugar de cualquier requisito de construcción mínimo definido específico, en cambio, las estructuras deben cubrir MENOS de 70% del lote.”

• Parte 2 Distrito & Regulaciones de uso §215-20.5 Tabla 20-b permanece sin cambios, con lotes mínimos de 45’ para R-1, R-2 & Zonas MR y retrocesos de 25’ para R-1 & zonas R-2 (20’ para zonas MR.)

• Parte 3 Estándares de desarrollo §215-30.4 Tabla B permanece sin cambios, con requisitos de 2 espacios por unidad de vivienda unifamiliar, y 1.5 espacios por unidad de vivienda multifamiliar.

• Hay no se mencionan disposiciones de estacionamiento alternativas §215-30.8 en la sección §215-30.3 Requisitos de estacionamiento residencial. Los arreglos de estacionamiento alternativos para otros usos de zonificación quedan a discreción del organismo de revisión y pueden requerir un análisis de la demanda de estacionamiento., cual desincentiva los acuerdos de estacionamiento alternativos.

“sugerimos eliminar por completo el requisito de estacionamiento mínimo para nuevos desarrollos en áreas residenciales, y reemplazarlo con un plan de Gestión de la Demanda de Transporte para desarrollos residenciales más grandes.”

• Sección 3 Requisitos de estacionamiento fuera de la calle §215-30.4 Tabla B Estacionamiento Mínimos permanece sin cambios, with 2 espacios por unidad residencial o 1.5 por unidad multifamiliar. Existe un proceso estándar para desarrollos con menos espacios de estacionamiento que los solicitantes pueden seguir, Pero esto crea una barrera adicional con la que muchos desarrolladores no se molestarán.

“sugerimos Permitir unidades de vivienda accesorias y suites de suegros a la derecha en áreas residenciales, Incluyendo en las áreas R-1, y permitir la instalación de sistemas de conversión de energía eólica montada en el edificio con un permiso de uso especial.”

• Sección 2 Listas de uso de distritos residenciales §215-20.4 – Las unidades de vivienda de accesorios aún requieren un proceso de permiso especial en R-2 & Mr zons y no son usos por derecho, pero ahora están permitidos en zonas R-1 con un permiso especial – ajuste positivo posiblemente basado en parte en nuestros comentarios.

• Sección 2 Listas de uso de distritos residenciales §215-20.4 – no se mencionan los sistemas de conversión de energía eólica montados en edificios como uso permitido, incluso con un permiso de uso especial. Sin alterar.
  • Como está escrito, permitido solo en zonas §215-21.4 MU-W y §215-22.4 MU-I GI.

“Apoyamos firmemente la desarrollo y adición de una Zona Superpuesta de Justicia Ambiental para parcelas residenciales dentro de la Zona Industrial General y áreas adyacentes, particularmente aquellas áreas definidas por el Estado de Nueva York bajo los Criterios de Comunidades Desfavorecidas... A Un marcador de posición en el borrador que codifique un compromiso para desarrollar esta superposición dentro de los próximos cinco años sería suficiente para nuestras preocupaciones en este momento., y estaremos encantados de trabajar con la Ciudad para facilitar las reuniones vecinales y ayudar a desarrollar esta superposición.”

• Sin alterar. No se agregó ningún marcador de posición.

“Apoyamos firmemente eliminar los términos “imitadores masculinos y femeninos” de [la definición de cabaret de entretenimiento para adultos según usos para adultos]”

• Sin alterar. La definición permanece como se escribió anteriormente. –
  • “CABARET DE ENTRETENIMIENTO PARA ADULTOS — Un establecimiento público o privado que tiene licencia para servir alimentos y/o bebidas alcohólicas., que presenta bailarines en topless, strippers, imitadores masculinos o femeninos o artistas similares”.

• Los usos para adultos también siguen restringidos a las zonas MU-I y GI..

“Sugerimos en el futuro considerar agregar medidas de zonificación de protección contra el desarrollo suburbano tipo "tienda de cajas"”

• No analizado. Esto era más una aspiración y un objetivo para futuros análisis/incidencia.. El Instituto para la Autosuficiencia Local tiene una serie de ejemplos de cómo agregar medidas de protección, como incluir una cantidad máxima de pies cuadrados para negocios minoristas.

“Fomentamos la publicación un sencillo 1-2 guía de páginas que desglosa el proyecto de enmiendas de zonificación antes de programar la Audiencia Pública.”

• Sin alterar. Hay un párrafo de resumen en la página web de Zonificación., pero no es simple 1-2 guía de página.

Comentarios de Smart Growth America, Enviado en agosto 31, 2023

“Revisar las Regulaciones de Subdivisión con una perspectiva de justicia climática y ambiental para garantizar la coherencia con el Plan Integral y la Ordenanza de Zonificación.”

• Hasta donde sabemos, esto no ha ocurrido.

“La ciudad debería convocar un comité directivo orientado al cambio climático para el proyecto de ordenanza de zonificación para supervisar la inclusión de políticas de uso de la tierra resilientes al clima.. Este comité directivo debe revisar las políticas climáticas relevantes de la ordenanza de zonificación preliminar y brindar recomendaciones sobre el lenguaje específico que debe incorporarse en la actualización del código de zonificación.. El comité directivo debería contar con personal del departamento de planificación de la ciudad., pero debería tener un límite de mandato claro (cuando se adopte la ordenanza de zonificación actualizada).”

• Hasta donde sabemos, esto no ha ocurrido.

“Tonawanda también podría considerar promover específicamente el conocimiento sobre la resiliencia a las inundaciones como una calificación deseada para un puesto en la Junta de Planificación.”

• Hasta donde sabemos, no hay nadie con conocimientos específicos sobre resiliencia a las inundaciones y gestión de aguas pluviales en la junta de planificación.

“Todas las designaciones de zonificación residencial en el borrador de la ordenanza de zonificación deben permitir explícitamente una variedad de tipos de vivienda., con hasta 10 unidades de vivienda por acre (o incluso máximos más altos). Esta densidad podría ser escalonada, con una DUA más baja a lo largo de las áreas costeras y una densidad creciente a medida que el desarrollo se aleja de la costa y se acerca al núcleo comunitario más establecido.”

• Sin alterar, retroalimentación no incorporada

“Un desarrollo de relleno más denso tiene el potencial de mejorar la calidad de vida de los residentes de Tonawanda al respaldar usos comerciales y mixtos., introducir una variedad más amplia de tipologías de vivienda para hogares de diferentes ingresos, y aumentar la accesibilidad al transporte público y otros servicios. También puede reducir las emisiones de gases de efecto invernadero., millas recorridas por el vehículo, Superficies y materiales extensos que retienen el calor y crean contaminación., y exposición a inundaciones tierra adentro. Reducción de controles de densidad como retrocesos, requisitos del patio trasero, y las proporciones de superficie construida en zonas residenciales, al tiempo que incluyen requisitos de paisajismo como condiciones de uso y permiten permisos por derecho para la reurbanización y reutilización de edificios existentes, brindarán un apoyo regulatorio más sólido para las metas y aspiraciones del Plan Integral de hacer que la Ciudad sea más resiliente al clima.”

• Sin alterar, retroalimentación no incorporada

“Para promover los objetivos de desarrollo de la ciudad que se adapten al calor extremo y las inundaciones., El proyecto de ordenanza de zonificación debe incluir lenguaje que permita la creación y/o preservación de espacios verdes distribuidos geográficamente por toda la ciudad.. Muchos de los espacios abiertos e instalaciones comunitarias identificados en la ciudad están ubicados a lo largo de la orilla del río y/o en el borde de la ciudad.. Localizar espacios naturales en toda la comunidad, especialmente en zonas residenciales, Disminuirá la temperatura ambiente de la ciudad y ayudará a gestionar las aguas pluviales y la calidad del agua.. La incorporación de espacios verdes en la ribera del río puede ser una mejor práctica para la preparación contra inundaciones, y también es fundamental esforzarse por lograr un acceso distribuido a los parques cerca de todos los residentes.”

• Si bien no hubo cambios, Sección 3 §215-31.13 aborda específicamente la necesidad de espacios verdes protegidos y ampliados en toda la ciudad

“La incorporación de las siguientes actualizaciones de las regulaciones de zonificación y uso del suelo también podría ayudar a la ciudad a lidiar con temperaturas más altas y un efecto de isla de calor más severo.:”

• Las designaciones de zonificación residencial deben incluir lenguaje que requiera la instalación de servicios de sombra., incluyendo un dosel de árboles en la calle, porches, toldos, porticos, etc.. Estos servicios deberían permitirse con poca carga regulatoria.; ya sea por derecho o mediante un permiso "sin receta". Además, enfoques como el índice de áreas verdes pueden brindar discreción a los propietarios sobre qué combinación de intervenciones verdes y de aguas pluviales eligen incorporar en el sitio.”
  • Sin alterar, retroalimentación no incorporada. Sólo se menciona la sombra en la Sección 3 Artículo 31, que incluye mención de árboles de sombra, principalmente en áreas de estacionamiento.

• “Se debe incentivar a los propietarios a instalar techos verdes o frescos mediante la inclusión de estos servicios en el texto de zonificación como un uso por derecho en todas las zonas residenciales junto con oportunidades para soportar superficies reflectantes.. En la actualidad, La omisión de estos elementos supone una carga administrativa adicional para quienes puedan estar interesados ​​en incluir estos servicios.. La incorporación de elementos de diseño ecológico podría ir acompañada de un incentivo como un bono de densidad.”
  • Los tejados verdes y los tejados frescos se mencionan en la sección 3 §215-32.6. Leve incentivo para incorporar techos verdes en construcciones nuevas al permitir una mayor relación construcción-lote.
    • “Donde se proponen techos verdes, El organismo revisor podrá deducir una parte del edificio con techo verde de los cálculos de cobertura del lote hasta 75% de la huella del techo verde”.

• “La vegetación nativa debe incorporarse a las instalaciones públicas y a la infraestructura de calles y aceras.; esto debería permitirse o exigirse por derecho en todas las zonas residenciales.”
  • Sección 3 §215-31.4 B2 – "Las especies nativas se utilizarán en la mayor medida posible".

“Recomendaciones destinadas a ayudar al Ayuntamiento a hacer frente al aumento de las precipitaciones y a las condiciones más severas. Los eventos de inundación incluyen:”

• “Ubicar nuevas instalaciones públicas tierra adentro para reducir su susceptibilidad a inundaciones.”
  • Sin alterar, retroalimentación no incorporada – ver sección 2 §215-23.5 SUPERPOSICIÓN DE PELIGRO DE INUNDACIONES (FHO) DISTRITO. El lenguaje de esta sección no menciona directamente prohibir o restringir la nueva construcción de instalaciones públicas en esta área superpuesta.. Esta sección dirige en gran medida a los lectores al Capítulo 92 del Código Municipal (https://ecode360.com/10932590#10932590) y el mapa de zonas de inundación de FEMA para el área, que designa los límites de la superposición.

  • La ciudad presenta un mapa de llanuras aluviales en su sitio web en sus herramientas GIS., aunque son difíciles de encontrar y utilizar para el residente promedio. Primero debe navegar a la Planificación & Página web del Departamento de Desarrollo y luego desplácese hacia abajo hasta el enlace "Mapas interactivos". Luego debe saber seleccionar “Galería de mapas de Tonawanda” y luego seleccionar “Visor de llanuras aluviales adoptado en 2021”., y luego tener suficiente experiencia con mapas SIG para saber cómo acercar el zoom para activar capas. Este mapa revela que las áreas desarrolladas cerca de Brighton Park corren un alto riesgo de inundaciones debido a Ellicott Creek., y puede que valga la pena considerar las discusiones sobre la retirada gestionada para aliviar futuros desastres..

• “Expedir permisos para la instalación de sistemas de aguas grises para reúso de agua por derecho o venta libre.”
  
  • Sin alterar, retroalimentación no incorporada. Greywater no se menciona en ninguna parte de los documentos..

• “Utilice materiales permeables para las calles., estacionamientos, y aceras en áreas propensas a inundaciones para reducir la escorrentía, promover la recarga de aguas subterráneas, y mitigar los impactos de las sequías.”
  • Sin alterar, retroalimentación no incorporada. Sección 3 §215-32.11 GESTIÓN DE AGUAS PLUVIALES & LA INFRAESTRUCTURA VERDE fomenta, pero no exige, una infraestructura verde para aguas pluviales.. hacia arriba de 85% de un lote puede ser de superficies impermeables dependiendo del tipo de zonificación.

• “Referencia a la ASCE 24 directrices sobre diseño y construcción resistentes a inundaciones para áreas propensas a inundaciones.”
  • Sin alterar, retroalimentación no incorporada

• “Incentivar nuevos desarrollos, y desarrollo de mayor densidad, en zonas menos propensas a inundaciones mediante la zonificación por derecho o la introducción de incentivos como bonificaciones de densidad.”
  • Sin alterar, retroalimentación no incorporada